سلام با توجه به سئوالاتی که در باب مسئله موجر و مستاجر مطرح می شود مناسب دانستم که جهت آگاهی عزیزان مطالبی را به اختصار شرح دهم که امید است مفید باشد.

با توجه به قانون شوراهای حل اختلاف چنانچه میزان خواسته کمتر از پنجاه میلیون ریال باشد مثلا مستاجری کمتر از این مبلغ بابت اجور معوقه به موجر بدهکار باشد موجر می تواند دادخواست مطالبه اجرت المسمی یا اجرت المثل را به نزدیکترین شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقدیم نماید و ضمن آنکه کلیه اجور معوقه و هزینه های مربوط به قبوض آب و برق و تلفن و غیره را مطالبه می نماید چنانچه مبلغی را بعنوان قرض الحسنه یا ودیعه یا رهن از مستاجر دریافت داشته به حساب دادکستری محل تودیع و پس از ابلاغ دادخواست به مستاجر و حضور ایشان در آن مرجع چنانچه به نفع موجر حکم صادر شد میتواند مطالباتش را از طریق قسمت اجرای احکام مطالبه و چنانچه مشخص شد مستاجر بیش از 2 ماه اجور خود را پرداخت ننموده یا تاریخ قرار داد اجاره وی منقضی شده باشد دستور تخلیه محل از جانب شورای حل اخلاف صادر میشود

و اگر اجاره نامه رسمی بین طرفین باشد از طریق محضری که اجار نامه را منعقد نموده موجر می تواند درخواست صدور اجرائیه نموده و ظرف یک هفته ملک را تخلیه نماید نظر به اینکه در ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 تاکید شده ظرف یک هفته مورد اجاره تخلیه میشود لذا بعضی توقع دارند ملکشان ظرف همان یک هفته تخلیه شود لیکن به لحاظ اینکه اکثر اختلافات بین موجر و مستاجر ناشی از عدم پرداخت به موقع اجاره یا انقضای اجاره نامه و عدم تمدید آن میباشد لازم است موجر ضمن تقدیم دادخواست به مراجع قضائی یا شورای حل اختلاف مبلقی را که به عنوان قرض الحسنه یا ودیعه ...از مستاجر دریافت نموده عینا به حسابداری دادگستری محل تودیع و پس از ابلاغ دادخواست به مستاجر در وقت تعیین شده طرفین در مرجع قضائی حاضر و پس از اینکه بابت اجور معوقه به نفع موجر حکم صادر شد یا قبل از آن مرجع قضائی دستور تخلیه ملک را صادر نماید که معمولا حداقل 2 ماه این پروسه طول خواهد کشید و چنانچه میزان خواسته بیش از مبلغ مذکور باشد موجر باید دادخواست خود را تفدیم دادگاه عمومی محل نماید این رویه در صورتی است که طبق ماده 2 قانون فوق قرارداد اجاره به امضای 2 نقر شاهد رسیده باشد در غیر این صورت به قانون قبلی مصوب 1356 ارجاع داده خواهد شد و قضیه مقداری فرق میکند و لازم نیست طبق قانون جدید موجر چک بابت تضمین تخلیه از مستاجر دیاقت نماید فقط کافی است از این پس قراردادهای عادی که توسط موجر و مستاجر یا در بنگاه تنظبم میشود به امضای 2 شاهد و طرفین برسد .

فعلا همین مقدار کافیست چون اگر بخواهیم وارد مباحث دیگر شویم مثنوی و هفتاد من کاغذ خواهد شد

خیرالکلام قل و دل

 

اللهم عجل لولیک الفرج و العافیه و النصر
و جعلنا من اعوانه و انصاره و المستشهدین بین یدیه

بسْمِ اللَّهِ الرَّحْمانِ الرَّحیم ، إنّا أنْزَلْناهُ فی لَیْلَةِ الْقَدْر ، وَ ما أدْراکَ ما لَیلَةُ الْقَدْر ، لَیلَةُ القَدرِ خَیْرٌ مِنْ ألْفِ شَهْر ، تَنَزَّلُ الْمَلائِکَةُ وَ الرّوحُ فیها بِإذنِ رَبِّهِم مِنْ کُلِّ أمْر ، سلامٌ هِیَ حَتّى مَطْلَعِ الْفَجْر

اشاره
شب قدر، بزرگ‏ترین، شریف‏ترین، پرارج‏ترین و پر رمز و رازترینِ شب‏ها در چرخه زمان است. به راستی که سخن گفتن درباره این شب مبارک، بسیار مشکل است. کدام خامه است که در وصف این شب نشکند و کدام لسان است که در توصیف این شب قاصر نگردد و کدام عقل و تدبیر است که در فهم آن مبهوت و متحیر نماند؛ شبی که به فرموده حضرت امام صادق علیه‏السلام ، قلب ماه رمضان، به شمار می‏آید. این چه شب عزیزی است که دل عاشقان و سالکان کوی دوست را ربوده و آنان را، به راستی چنان مست و از خود بی خود کرده که یارای سخن گفتن در موردش را ندارند، دهانشان را دوخته و سکوت را پیشه آنان ساخته است.

ادامه مطلب ...

 

حافظان، قاریان و اساتید قرآن از سراسر کشور پنجشنبه، 21 مردادماه، مصادف با اول ماه مبارک رمضان با حضور در حسینیه امام خمینی(ره) در محفل قرآنی با حضور رهبر معظم انقلاب اسلامی شرکت می‌کنند.

به گزارش خبرگزاری قرآنی ایران (ایکنا)، به مناسبت حلول ماه مبارک رمضان قاریان و اساتید قرآن، طبق روال هر ساله با حضور در حسینیه امام خمینی(ره) در محفل قرآنی با حضور رهبر معظم انقلاب اسلامی (مدظله‌العالی) شرکت می‌کنند.

بنابر این گزارش، این مراسم با حضور 600 نفر از اساتید و قاریان ممتاز قرآن کریم سراسر کشور برگزار می‌شود و نمایندگان نهاد‌ها، موسسات دولتی، دارالقرآن‌های بسیج، نیروی انتظامی، شبکه قرآن و معارف سیما، رادیو قرآن، خبرگزاری ایکنا و ... در آن حضور خواهند داشت.

همچنین گروه‌های تواشیح ممتاز از سراسر کشور در این محفل نورانی حضور دارند و این محفل از ساعت 16:30 آغاز و تا اذان مغرب ادامه دارد.

گزارش ایکنا حاکی است، در این محفل 19 نفر از قاریان به تلاوت قرآن کریم به صورت ترتیل و تحقیق می‌پردازند، همچنین گروه‌های تواشیح نیز به اجرای برنامه خواهند پرداخت.

در پایان این مراسم نماز جماعت مغرب و عشاء به امامت مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) برگزار می‌شود و شرکت کنندگان افطار را مهمان حضرت آیت‌الله خامنه‌ای هستند.

یادآوری می‌شود، این محفل قرآنی باشکوه، پنجشنبه، 21 مردادماه ساعت 16:30 آغاز می‌شود.

منبع

 

مدیر کل حقوقی ستاد مبارزه با مواد مخدر با تشریح قانون جدید مبارزه با مواد مخدر گفت: بر اساس قانون جدید مجرمان مواد مخدر به سرعت محاکمه و مجازات می‌شوند، حاملان مواد مخدر ممنوع الخروج می‌شوند و روانگردان‌ها نیز به فهرست موادی که مجازات قانونی دارد، اضافه می‌شوند.

جزئیات قانون جدید مبارزه با مواد مخدر تشریح شد
سه شنبه، ۱۵ تیر ۱۳۸۹ - ۱۳:۲۴:۴۳

مدیر کل حقوقی ستاد مبارزه با مواد مخدر با تشریح قانون جدید مبارزه با مواد مخدر گفت: بر اساس قانون جدید مجرمان مواد مخدر به سرعت محاکمه و مجازات می‌شوند، حاملان مواد مخدر ممنوع الخروج می‌شوند و روانگردان‌ها نیز به فهرست موادی که مجازات قانونی دارد، اضافه می‌شوند.

در گفت و گوی تفصیلی فارس با مدیر کل حقوقی ستاد مبارزه با مواد مخدر
جزئیات قانون جدید مبارزه با مواد مخدر تشریح شد
خبرگزاری فارس: مدیر کل حقوقی ستاد مبارزه با مواد مخدر با تشریح قانون جدید مبارزه با مواد مخدر گفت: بر اساس قانون جدید مجرمان مواد مخدر به سرعت محاکمه و مجازات می‌شوند، حاملان مواد مخدر ممنوع الخروج می‌شوند و روانگردان‌ها نیز به فهرست موادی که مجازات قانونی دارد، اضافه می‌شوند.

سعید محمدی در گفت‌و‌گوی تفصیلی با خبرنگار بهداشت و درمان فارس به تشریح قانون جدید مبارزه با مواد مخدر که روند اصلاح آن در مجمع تشخیص مصلحت نظام از حدود 2 سال پیش دنبال می‌شود، پرداخت. وی گفت احتمالاً این قانون تا 3 ماه آینده در مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب نهایی می‌رسد.

به گفته مدیر کل حقوقی ستاد مبارزه با مواد مخدر، در قانون جدید که به نوعی اصلاح قانون فعلی مبارزه با مواد مخدر است، به مسئله روانگردان‌ها و پیش سازهای مواد توجه جدی شده است، مجازات قاچاقچیان و افراد اصلی باندهای قاچاق تشدید شده است و افرادی که در مبادی ورودی و خروجی کشور با مواد مخدر دستگیر شوند اگر خارجی باشند برگشت داده می‌شود و اگر ایرانی باشند، ممنوع الخروج شده و گذرنامه‌اش توقیف می‌شود ضمن اینکه به مراجع قضایی معرفی می‌شود.

ادامه مطلب ...

 

    اشاره: اگر کسی مال دیگری را غصب کند مکلف است عین مال را به صاحب آن برگرداند وگرنه با حکم دادگاه از او خلع ید می شود. این امر حتی می تواند در موردی باشد که شخصی به ملک دیگری تجاوز کرده و در آن ساخت و ساز کند در این صورت هم باید پس از برگرداندن زمین به حالت اول، عین زمین را به صاحب آن بازگرداند. گاهی اتفاق می افتد که شخص بدون قصد خاصی و حتی بدون آن که متوجه باشد به ملک دیگری تجاوز کرده و در آن ساخت و ساز می کند اما متعاقباً متوجه می شود که به ملک دیگری تجاوز کرده و باید از آن خلع ید کند. بویژه این امر معمولاً در مورد آپارتمانها در شهرهای بزرگ رخ می دهد. برای مثال فردی به میزان یک الی دو متر به ملک مجاور تجاوز می کند که اگر از ملک رفع تجاوز شود مستلزم آن خواهد بود که چندین واحد آپارتمان تخریب شود. در این گونه موارد هرگاه به دست بیاید که غاصب یا اشخاصی که قبل از او به ملک مجاور تجاوز کرده اند قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا تشخیص موقعیت طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از آن بی اطلاع بوده و تجاوز واقع شده و میزان ضرر مالک هم با مقایسه با خسارتی که از خلع ید و قلع و قمع بنا متوجه طرف مقابل می شود، جزئی است، می توان از تخریب ساختمان یا هر مستحدثه دیگری جلوگیری کرد.

ادامه مطلب ...